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昆明百大梅永豐未來商業地產門檻將拔高MA

2019-11-09 07:03:11来源:励志吧0次阅读

昆明百大梅永丰:未来商业地产门槛将拔高 MALL趋向“小而精”

编者按:2013年,毫无疑问,是中国商业地产(专题阅读)史上浓墨重彩的一笔:地产大鳄纷纷加入,项目开发林立,呈现出百花齐放的繁华景象,然而,在同质化、泡沫化的重压之下,缺少积累的中国商业地产注定还有很长的路要走

行业翘楚对未来的思索,是行业创新和前行的动力赢商推出 业界精英纵论行业趋势 年度策划,聚行业精英,引百家争鸣,共同把脉2014年中国商业地产发展趋势

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(赢商12月20道)在这一年中,中国的商业地产发展进入新的纪元大规模大批量的商业项目的出现,使得原本同质化的局面越发严重为破除同质化难题,购物中心开始引进各种体验业态,大打主题牌面对电商冲击,百货、商场开始重视线上消费,打造电商平台、营销、建立020战略 这一年,开发商们都很忙

对于这一年的总结,昆明百大集团商业管理有限公司副总裁梅永丰在接受赢商专访时表示,在开发体量上,商业地产大跃进、供大于求的现象已经凸显;在运营上,去服饰化、打造体验个性商场成为主流;电商冲击使得原本淡定的线下商业开始惴惴不安

而对于如何应对电商冲击,梅永丰则认为,线上线下互动成必然趋势,但盲目的建设电商平台不可取,可以 借船出海 借助成功的电商平台,打造品牌影响力

对于商业地产未来的发展趋势,梅永丰表示,商业地产的门槛将越来越高,以后有能力持有和运营大批量的购物中心都是有资本的大企业,商业项目行业将进入寡头时代未来购物中心将慢慢将进入主题化,体量上也将趋向 小而精 ,社区购物中心将是一个好的发展方向 (专题:破除同质化 主题设计 成体验式购物中心关键词)

赢商:2013年快要过去了,您觉得今年商业地产行业发生了那些变化

梅永丰:有几个大的变化,第一个是大跃进,二、三线城市体量过剩,比如说像成都这些地方2013年已建和在建的加起来有2000万平方米,变成了全球最大的像昆明、武汉都有大规模,上千万的商业体量,供大于求是一个特点

第二个特点,在同质化的情况下大家开始做体验化和个性化的东西如前段时间万达在去服饰化,服装、服饰很多店都关了,像快销品牌都放慢了开店速度

第三个特点,电商的冲击,电商发展得比较快虽然占整个社会零售总额的比重还是比较小,只有7%对于零售商心理的作用比实际的冲击更大,大家都觉得狼来了

赢商:为应对购物中心同质化,很多开发商都在加大餐饮、休闲娱乐的比例,每一个购物中心都这么调整,会不会又成为新的同质化灾区,您对这个怎么看

梅永丰:我觉得这个东西不能一概而论,现在出现一个情况是什么呢,现在餐饮的生意没有以前好了,为什么呢因为比重越来越大,但是餐饮的品牌和品类就会打架,餐饮生意会下降,承租能力也会下降

购物中心业态调整应该要注重地域特色,比如社区商业或者副中心的商业,餐饮比重要占得比较大,市中心的商业餐饮比重可能不足50%,如果一刀切肯定有问题应该根据城市地段,周边消费能力和竞争对手的情况来决定你的业态比例,而不是盲目的去做

就像正大广场,当年他在浦东做生意不好,他加大餐饮比重生意就好起来了,但是他有的餐饮别人也有了,这个时候就面临同质化竞争而且,这样对自己的内部商户也是一种伤害,我不赞同盲目模仿的状态,应该根据具体项目的特点来做一个差异化的定位

第2页:昆明百大梅永丰:营造购物中心体验 应从多角度出发 第3页:昆明百大梅永丰:社区购物中心很有潜力 未来发展很大

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