搏击

地产:市场平稳的前奏 荐 股

2019-12-04 06:19:08来源:励志吧0次阅读

地产:市场平稳的前奏 荐 股 2018-0 -25 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资摘要:

行情回顾:上周中信房地产指数较前一周收盘价的涨幅为-5.56%,落后沪深 00指数-1.8 %,在所有行业板块中排名17位。上周受相关事件影响,大盘周五整体重挫。周内仅石油石化板块微涨0.08%,其他板块均下跌。

房地产市场:上周样本城市商品房销售面积27 .1万平米,环比变动9.7%,去化周期78周,环比减小1 . %。一线城市销售面积54.9万平方米,环比变动18.5%,去化周期75周,环比减小19. %;二线城市销售面积147.9万平方米,环比变动6.5%,去化周期89周,环比减小9.9%。三线城市销售面积70.2万平方米,环比变动10.4%,去化周期67周,环比减小11. %。

政策与事件:(1)国家统计局公布2月份70城商品住宅销售价格数据,一线城市房价同比和环比均下降。二线城市房价环比涨幅回落,同比涨幅扩大,三线城市房价环比涨幅持平,同比涨幅扩大。(2)大连出台调控政策,涉及限购、限售和差别化信贷政策。

近期观点据:据国家统计局数据,2月一线城市房价同比和环比均下降,二三线城市房价同比涨幅扩大,其中二线城市环比涨幅持平,三线城市环比涨幅微升,全国楼市继续呈现分化。

我们认为,在政府看来,房价往往比成交量更加敏感。三四线城市房价的表现较好,这也是节后调控政策密集出台的主要原因,个别房价涨幅较大的城市仍有可能收紧调控。从历史上看,成交量变化一般领先于房价变化,而1-2月份成交面积相比去年全年同比涨幅已经大幅降低。虽然有部分春节因素的影响,但在目前的政策基调下,成家量增速的下滑是大概率事件。因此我们判断三四线城市房价涨幅在年内将回落。

随着成交量的回落和随后房价涨幅的大概率回落,政策普遍性收紧的可能性继续降低。并且目前地产板块估值已经较低,我们继续看好房地产板块。

本周推荐:上周投资组合为万科A(40%)、保利地产( 0%)和招商蛇口( 0%)涨幅为-6.48%,落后中信房地产指数0.91个百分点。本周投资组合维持不变。

风险提示:全国性调控政策收紧、供需两端的金融政策大幅收紧

成都医大医院在线咨询
中山大学孙逸仙纪念医院
南京治疗白带异常费用
癫痫病黑龙江那家医院治的好
新疆治疗早泄方法
分享到: