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上海市区5月二手房价呈总体上涨走势

2019-08-18 22:38:17来源:励志吧0次阅读

  5月,上海二手房指数为2575点,与上月持平,这是在连续7个月下跌后指数止跌收平。业内分析指出,由于激活刚需释放后,现有刚需不足以支撑止跌上涨的房价,改善性需求选择观望也因此而增加,未来成交量难有突破性增长。

  议价空间缩小

  在指数系统监测的所有板块中,52%下跌,25%走平,2 %上涨。上海二手房指数办公室认为,从年初以来房价降幅逐渐收窄到5月房价胶着,距离 月呈现的成交回暖渐行渐远。5月涨价重新抬头,上涨板块相比 月翻番,由于激活刚需释放后,现有刚需不足以支撑止跌上涨的房价,改善性需求选择观望也因此而增加,未来成交量难有突破性增长。

  5月是政策不断重申的一个月。由此可见,稳增长和降房价目标,正在改变买卖双方的预期。一手房去库存降价对于二手房价的影响在减弱,二手房业主无资金压力而扛价,但购者乏力,观望回潮,买卖双方价格拉锯战将愈演愈烈。

  经统计,5月,市区全部8个传统区与浦东平均上涨0.01%。涨跌互现,虹口涨0.0 %,徐汇和杨浦均涨0.02%,普陀跌0.07%,陆家嘴跌0.06%。

  上海二手房指数办公室分析说,市区二手房价呈总体上涨的走势,在于涨价区域挂牌量减少和业主强烈的惜售心理。原本就以市中心房抗跌强的概念抛房,前期房源不断去化后,本着自己理解的“利空出尽是利好”的想法,即政府提出“稳增长”放在“更加重要”位置改变了部分业主的预期,不急于一时降价抛售。业主议价空间从5%缩小到 %以内。

  5月传统市区二手房走出止跌微涨态势,部分板块甚至出现了较大幅度上涨,如闸北上涨0.08%,静安上涨0.07%。

  部分区域一、二手房价格倒挂明显

  与此同时,部分板块内二手房源供应量大、周边一手楼盘集中以价换量,如5月宝山顾村“保利叶语”和上大“锦秋花园”等新盘供求两旺,让利幅度近期达10%左右,同区域内一、二手房价格倒挂明显,这迫使该区域内的二手房业主受压无奈降价,这直接导致5月宝山顾村和上大板块分别下跌0.16%和0.1 %。

  其间,稀缺地段、学区房、低总价成熟社区仍是市场交易热点,也是最快出现涨价的物业类别。由于优质房源紧缺,业主赢得议价话语权,导致价格上涨,尽管幅度并不大,但有蔓延之势。

  上海二手房指数办公室认为,议价空间缩小,甚至价格反弹,是未来二手房成交量不确定的最大因素。一、二手房价格重现倒挂,首套刚需和改善型需求虽有释放但比例不高,限购成为楼市微调不可触动的底线,在房价僵持的格局下,有效购房者在减少,其结果是成交量再次萎缩。因此,楼市反复,使得“红五月”二手房市场不及 月回暖行情。中央调控持续严厉,在调控期内房价下行趋势依旧,房价尚未触底,反弹也只是短暂现象。

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