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201 年烟台城建大盘出炉 城市综合体总量近 0个

2019-12-07 16:29:16来源:励志吧0次阅读

【文章】来源:烟台新浪乐居微博201 -0 -02 导语:业内人士表示,诸如万达广场这样的城市综合体,因其巨大的体量、持续开发的能力,带来的巨大效应将不仅仅体现在消费能力和水平的提升上  

近日,烟台各区201 城建大盘纷纷出炉。交通路网、城市管理、民生保障、旧居改造、产业地产等方面的重点项目受到广泛关注。从各区城建大盘中不难看出,房地产项目受到高度重视,各区城市综合体项目迎来井喷大发展。芝罘区、莱山区在原有项目基础上,还将开工新的综合体,开发区、福山区也不甘落后,大型商业综合体也将纷纷上马。 城市综合体总量近 0个 芝罘莱山占一半   在烟台各区城建大盘中,芝罘区和莱山区成为城市综合体井喷式发展的区域,开发区和福山区也不断推进。据不完全统计,以上四区201 年在建和规划建设的综合体就达到28个,其中,莱山区10大综合体将开工建设,开发区达到8个,芝罘区7个,福山区 个。   在这些城市综合体中,不乏大品牌、大手笔投资的项目,从已公布的信息来看,总投资金额超过20亿的就有8个,比如烟台胜利片区的万达广场、芝罘湾片区的中粮大悦城、三站新区新三站市场、芝罘南部新城星尧慧城,莱山区的万象城、即将开建的华润中心、位于莱山南部生态新城的北方城大型城市综合批发市场,以及开发区的正海商业综合体。   这也不难看出,芝罘区、莱山区的城市综合体,不仅数量上占到各区总量一半以上,而且品质上也以品牌开发商为主,中心城区的区位优势、政策优势等因素仍将对进驻企业产生重要影响。   热门版块热点项目备受关注   芝罘区作为热点区域之一,热门的城市综合体项目备受关注。比如胜利片区的烟台万达广场、芝罘湾片区的中粮大悦城(项目招商信息)、三站新区的新三站市场,南部新城黄务附近的红星美凯龙等项目,这些项目将有效提升中心城区城市承载能力、公共服务能力、辐射带动能力。   今年,胜利片区改造项目,即烟台万达广场将投资20亿元继续推进。整个北侧商业综合体地上建筑面积 8.7万平方米,拟建设集居住、休闲、购物、文化娱乐为一体的城市商业综合体。201 年,北侧商业综合体部分计划完成14万平方米主体建设,包括商场、写字楼、酒店等主体施工;住宅部分,计划完成约16万平方米的安置房建设。   芝罘湾区片开发改造,即中粮大悦城项目,年内计划完成22万平方米部分主体建设。一期主要建设22万平方米中粮大悦城及16万平方米酒店和住宅。   机场路以西、黄务立交桥西南角的红星美凯龙城市综合体项目,年度投资达4亿元。该项目主要建设51.6万平方米的家居广场、特色商业区、高档住宅等,分A、B地块进行建设。A地块主要建设 7万平方米以商业服务业、办公、居住为主的红星美凯龙中央公园;B地块主要建设14.6万平方米的红星美凯龙全球家居设计博览中心。   另外,今年还将投资1亿元启动三站新区三站市场改造项目一期 三站经纬广场。整个新三站市场包括一期和二期两个工程,今年的城建大盘中,将总投资5亿元启动该项目。据了解,位于三站标准件厂地块(建设路与前进路交界处西北角),原烟台市标准件厂位置,将建设11.14万平方米集商场、酒店及SOHO办公 的商业综合体,项目不涉及住宅拆迁。按照计划,年内一期部分工程将封顶。   三站新区改造范围:北至芝罘屯路、东至建设路、南至西炮台山东路及前进路的区域,规划总用地面积约为21公顷。规划总建筑面积约90万平方米,地上建筑面积约62万平方米,其中商业、办公、酒店面积约45万平方米,住宅约18万平方米,总投资预计50亿元,工期为2- 年。   莱山区被称为 金脉 的迎春大街沿线,201 年将有数个综合体 盘踞 。比如,新天地都市广场(二期)规划建筑面积约12.7万平方米, 建设两幢写字楼及一幢酒店写字楼;总投资16亿元莱山宝龙城市广场项目位于迎春大街中段以东,初步规划设计总建筑面积17万平方米;迎春大街中段的美联国际时代广场,总投资约15亿人民币,建设总建筑面积20万平米的绿色能源光伏建筑群,业态涵盖金融、商务、星级酒店、 购物广场、台湾精品街等;轸大路与迎春大街交汇处西的五洲国际商品博览城,将建成集批发、零售、展示、购物等一体化的国际顶级商贸综合体。   由香港华润置地有限公司投资建设华润中心项目(劳动技校区片改造)也已顺利启动,年内将开工建设。项目位于观海路以东、银海路以北、清泉路以西、烟大路 以南,项目总投资10亿美元,总建筑面积约96万平米。   此外,按照 北部都市化、南部城市化 的思路,莱山南部将全面开发,建设莱山生态新城。总投资25亿元、位于莱山街道官庄村周边的 北方城 大型城市综合批发市场将启动建设。规划5至8年内建成,建成后将形成与三站相呼应的大型批发市场。   开发区、福山区的城市综合体也在加快推进。据了解,201 上半年,将开工总投资15亿元的星颐广场、总投资8亿元的富饶时代广场、衡悦广场、融科综合体等项目,下半年开工华明星海湾、赛博广场、永旺商城、中信综合体等4个项目。福山区也将重点推进包括中国烟台渔场58街、烟台五洲国际商贸城、仁和时代广场在内的三大城市综合体。   综合体入驻助区域版块升温   大型城市综合体崛起,带动了传统商圈提档升级,同时,将有助于形成新的区域热点版块。 24万㎡的商业,将带来至少1万人的就业岗位,同时,商业将带动区域形成消费热点。 万达广场销售人员对记者表示。   业内人士表示,诸如万达广场这样的城市综合体,因其巨大的体量、持续开发的能力,带来的巨大效应将不仅仅体现在消费能力和水平的提升上,通过吸引消费人群前来投资置业,还将形成区域热点版块,乃至成为整座城市的新名片,对于区域形象、城市形象都有重大影响。   关键字:

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